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(民總)
甲、乙、丙共有土地一筆，所有權應有部分各為三分之一。甲以其應有部分設定抵押權予某銀行，向銀行借款。其後共有人經該銀行同意協議分割共有物，惟因共有土地面積太小，以共有土地原物分配，顯有困難，乃約定由甲、乙各分得共有物的二分之一，並約定甲、乙依時價補償丙。請問：

(一)在協議分割，共有人甲、乙各於何時取得其分得部分之所有權？（5分）
(二)於共有物分割之後，該銀行之抵押權的標的物為何？（10分） 甲為抵押人，銀行為抵押權人
(三)丙就補償金額債權對於甲、乙各自分得之部分，得為如何之主張？其與銀行之抵押權，何者順位優先？（10分）
【101地特三等- 地政】

(一) 共有人甲、乙各取得其分得部分之所有權之時點：

　　1 共有物分割請求權，性質上為形成權之一種，此權利係請求分割共有物之權利。因此一經分割共有狀態即發生權利變動，合先敘明。

　　2 依據民法第824條之 1 規定，共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權。

　　3 題示中，共有人甲乙丙約定由甲、乙各分得共有物的二分之一，並約定甲、乙依時價補償丙，該協議即已成立。　本題所問係共有物分割之效力起算點問題，民法第 824條之 1 採移轉主義，因此協議分割若分割者為不動產，指於辦畢分割登記時發生效力，若為動產，指於交付時發生效力。

　　4 小結：該共有物為一筆土地，因此，甲乙應於不動產分割登記時起始生效力，取得其分得部分之所有權。

(二)甲乙丙分割共有物之後，該銀行之抵押權的標的物：

　　1 依據民法第 824條之 1規定，應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分： 一、權利人同意分割。 二、權利人已參加共有物分割訴訟。 三、權利人經共有人告知訴訟而未參加。

　　2 小結：題示中，甲以其應有部分設定抵押權予某銀行，向銀行借款，由於甲是抵押人，題示情形共有人經該銀行同意協議分割共有物，亦即權利人（銀行）同意分割，因此銀行之抵押權移存至抵押人甲所分得之部分，該銀行之抵押權的標的物已從三分之一之共有土地，變成為甲所擁有該土地二分之一所有權之部分。

（三）丙就補償金額債權對於甲、乙各自分得之部分之請求權基礎，及丙與銀行之抵押權，何者順位優先：

　　1 丙的部分：

         (1) 民法第824條第三項規定，以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

         (2) 民法第 824之1 條第三項規定，前條第三項之情形，如為不動產分割者，應受補償之共有人，就其補償金額，對於補償義務人所分得之不動產，有抵押權。

　　  (3)小結：丙得就協議分割契約內容，依據民法第 824 條第四項規定，並在請求權消滅時效完成前(民法第125條)，請求甲乙依該土地時價完成補償，並對甲乙之共有土地另有補償金額相當之抵押權。

　　2 銀行的部分：

          銀行對甲現有土地有最高限額抵押權者：依據民法第 824條之1 第三項規定，前項但書情形，於以價金分配或以金錢補償者，準用第八百八十一條第一項(高限額抵押權者)、第二項或第八百九十九條第一項規定。

　　3 丙之補償金額債權與銀行之抵押權之效力順位

           (1) 民法第 824-1條第五項規定，前項抵押權應於辦理共有物分割登記時，一併登記，其次序優先於第二項但書之抵押權。

           (2) 小結：丙之抵押權之效力優先於銀行之抵押權。